Estimation DVF rue par rue, diffusion sur 43 portails, visite 360° Insta360 incluse dans le mandat. Pas de promesses — une méthode chiffrée et un engagement de moyens.
Pas d'agence physique à alimenter, pas de commercial pressé. Une méthode construite autour de votre bien spécifiquement.
Avant de proposer un prix, j'analyse les transactions DVF réelles dans votre rue et dans un rayon comparable. Pas d'estimation à vue d'œil.
estimation-montlucon.fr #1 GoogleSeLoger, LeBonCoin, Bien'ici, Le Figaro Immobilier, Properstar, Luxuryestate et 37 autres. Visibilité maximale dès la signature du mandat.
diffusion réseau agence.immoPhotos HDR 2K, visite 3D Realsee navigable depuis n'importe quel appareil, vidéo automatique. Les acquéreurs visitent avant de vous déranger.
Insta360 ONE RS 1" · LeicaJe connais les secteurs, les acquéreurs locaux et les flux de mutation professionnelle. Je construis mon activité ici — pas en transit.
bassin Montluçon · Allier 03Barème dégressif à partir de 10 % (minimum 5 000 €). Encaissables uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zéro avance.
mandat MandaO · agence.immoUn acquéreur anglophone, hispanophone ou expatrié ne sera pas un obstacle. La communication s'adapte à l'acquéreur potentiel.
expérience Dublin · Buenos AiresPas de réunion inutile, pas de rapport de 40 pages. Un processus direct, de l'estimation à la signature.
Nom, téléphone, localisation de la maison. Je vous rappelle sous 24 h avec une première lecture DVF du secteur.
24 hVisite de la maison, analyse des points forts et freins objectifs, remise d'une estimation argumentée fondée sur les données DVF.
sous 48 hSignature du mandat MandaO, puis shooting photo HDR et visite 360° Insta360 dans la foulée. Annonce rédigée et validée avec vous.
J+2 après mandatPublication simultanée sur 43 portails. Les acquéreurs visitent la visite 360° avant de demander un déplacement physique. Moins de curieux, plus d'acheteurs.
J+3Réception des offres, analyse avec vous, négociation. Accompagnement jusqu'au compromis de vente chez le notaire.
sur offre acceptéeSignature définitive. C'est seulement à ce moment que les honoraires sont encaissés. Pas avant.
honoraires à l'acteJe construis mon activité à Montluçon avec une approche que j'ai forgée ailleurs : analyse transaction institutionnelle à Montpellier (Senzo Conseil, clients Foncière des Régions et BNP Real Estate), data analysis à Buenos Aires (SUEZ), management international à Dublin (IBM).
Ce parcours atypique a une conséquence concrète : je lis un bien avec des données, pas avec des habitudes. L'estimation DVF par rue que j'ai construite (classée #1 sur Google pour "estimation Montluçon") est un outil interne que j'utilise pour chaque mandat.
Pas d'agence à financer, pas de directeur d'agence à satisfaire. Un seul objectif : vendre votre maison au meilleur prix, dans le délai le plus court.
Quelques informations suffisent. Je vous rappelle sous 24 h avec une première lecture DVF de votre secteur — sans engagement.
Selon les données DVF, le prix médian des maisons à Montluçon se situe entre 800 et 1 400 €/m² selon le secteur, l'état et la surface. Les maisons de caractère en centre-ville ou dans les secteurs pavillonnaires (Domérat, Bien-Assis) affichent des écarts significatifs. Consultez estimation-montlucon.fr pour une estimation par rue.
Le délai médian est de 3 à 6 mois pour une maison correctement positionnée. Un prix surestimé peut immobiliser un bien 12 à 18 mois sur un marché de taille moyenne comme Montluçon. L'analyse DVF avant mise en marché est déterminante pour éviter cet écueil.
Sous mandat MandaO (exclusif), les honoraires sont à charge vendeur selon un barème dégressif : 10 % jusqu'à 100 000 €, taux décroissant jusqu'à 6 % au-delà de 600 000 €, minimum 5 000 €. Encaissables uniquement à la signature de l'acte authentique — aucun frais avant la vente.
Oui. Photos HDR 2K, visite 3D Realsee navigable depuis n'importe quel appareil, vidéo de présentation automatique — tout est inclus dans le mandat, sans supplément. La visite 360° réduit les visites physiques inutiles et améliore la qualité des acquéreurs contactés.
Principalement Montluçon et le bassin immédiat : Domérat, Commentry, Désertines, Néris-les-Bains, Huriel. Les maisons situées ailleurs dans l'Allier (03) peuvent être étudiées. Prenez contact pour évoquer votre situation.